簡明問答：關(guān)于公布鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)的通知
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問：政策的制定背景是什么？
答：隨著鋼城區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，國有建設(shè)用地不斷增加，為了規(guī)范土地資源的合理配置，對鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)。
問：政策制定的決策依據(jù)是什么？
答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》（TD/T1052—2017）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將濟(jì)南市鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)予以公布。
問：政策的出臺目的是什么？
答：為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)土地市場，加強(qiáng)土地利用管理，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置，健全公示地價(jià)體系。
問：政策有哪些重要舉措？
答：一是標(biāo)定地價(jià)公示范圍，以鋼城區(qū)城區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃范圍為主，按商服用地、住宅用地、工業(yè)用地分別劃定標(biāo)定地價(jià)公示范圍。
二是標(biāo)定地價(jià)價(jià)格內(nèi)涵，從估價(jià)期日，權(quán)利類型，標(biāo)準(zhǔn)宗地用途，標(biāo)準(zhǔn)宗地容積率按照實(shí)際容積率確定，標(biāo)準(zhǔn)宗地開發(fā)程度，市場特征，土地還原率，地價(jià)表現(xiàn)形式等幾個(gè)方面進(jìn)行一一展示說明。
問：標(biāo)定地價(jià)公示范圍有哪些？
答：以鋼城區(qū)城區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃范圍為主，按商服用地、住宅用地、工業(yè)用地分別劃定標(biāo)定地價(jià)公示范圍。
（一）商服用地
商服用地公示范圍大致：東至歷山路，南至牟汶河，西至永興路，北至鐵流路-新興路鐵流路-磨石山-韓萊支線一線，面積9.91平方公里。
（二）住宅用地
住宅用地公示范圍大致：東至歷山路，南至牟汶河，西至磁萊鐵路-西外環(huán)，北至九龍大街-永興路-鐵流路-新興路鐵流路-磨石山-韓萊支線一線，面積12.24平方公里。
（三）工業(yè)用地
工業(yè)用地公示范圍在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)劃定，包括北部萊鋼工業(yè)片區(qū)，南部工業(yè)集中于鋼城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，面積共約15.05平方公里。
問：標(biāo)定地價(jià)價(jià)格內(nèi)涵有哪些？
答：（一）估價(jià)期日：2020年1月1日；
（二）權(quán)利類型：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）標(biāo)準(zhǔn)宗地用途：《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010—2017）規(guī)定的現(xiàn)狀用途，包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲(chǔ)用地；
（四）標(biāo)準(zhǔn)宗地容積率按照實(shí)際容積率確定；
（五）標(biāo)準(zhǔn)宗地土地使用年期按照各用途的法定最高使用年期確定，商服用地為40年，住宅用地為70年，工礦倉儲(chǔ)用地為50年；
（六）標(biāo)準(zhǔn)宗地開發(fā)程度：實(shí)際開發(fā)程度；
（七）市場特征：平穩(wěn)正常運(yùn)行、公開競爭；
（八）土地還原率：商服用地7.0%，住宅用地6.5%，工礦倉儲(chǔ)用地6.0%；
（九）地價(jià)表現(xiàn)形式：商服用地、住宅用地標(biāo)定地價(jià)采取樓面地價(jià)和地面地價(jià)兩種表現(xiàn)形式，工礦倉儲(chǔ)用地僅采取地面地價(jià)表現(xiàn)形式。
解讀單位：鋼城區(qū)自然資源局
聯(lián)系電話：0531-76880388
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