濟(jì)南市鋼城區(qū)人民政府關(guān)于公布鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價的通知
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濟(jì)南市鋼城區(qū)人民政府關(guān)于公布鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價的通知
鋼城政字〔2022〕9號
各街道（功能區(qū)）辦事處（管委會），區(qū)政府各部門，區(qū)屬各企事業(yè)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)土地市場，加強(qiáng)土地利用管理，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置，健全公示地價體系，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《標(biāo)定地價規(guī)程》（TD/T1052—2017）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將濟(jì)南市鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價予以公布。本標(biāo)定地價標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行。
附件：濟(jì)南市鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價
濟(jì)南市鋼城區(qū)人民政府
2022年7月13日
（此件公開發(fā)布）
附件
濟(jì)南市鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價
一、標(biāo)定地價公示范圍
以鋼城區(qū)城區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃范圍為主，按商服用地、住宅用地、工業(yè)用地分別劃定標(biāo)定地價公示范圍。
（一）商服用地
商服用地公示范圍大致：東至歷山路，南至牟汶河，西至永興路，北至鐵流路-新興路鐵流路-磨石山-韓萊支線一線，面積9.91平方公里。
（二）住宅用地
住宅用地公示范圍大致：東至歷山路，南至牟汶河，西至磁萊鐵路-西外環(huán)，北至九龍大街-永興路-鐵流路-新興路鐵流路-磨石山-韓萊支線一線，面積12.24平方公里。
（三）工業(yè)用地
工業(yè)用地公示范圍在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)劃定，包括北部萊鋼工業(yè)片區(qū)，南部工業(yè)集中于鋼城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，面積共約15.05平方公里。
二、標(biāo)定地價價格內(nèi)涵
（一）估價期日：2020年1月1日；
（二）權(quán)利類型：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）標(biāo)準(zhǔn)宗地用途：《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010—2017）規(guī)定的現(xiàn)狀用途，包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地；
（四）標(biāo)準(zhǔn)宗地容積率按照實(shí)際容積率確定；
（五）標(biāo)準(zhǔn)宗地土地使用年期按照各用途的法定最高使用年期確定，商服用地為40年，住宅用地為70年，工礦倉儲用地為50年；
（六）標(biāo)準(zhǔn)宗地開發(fā)程度：實(shí)際開發(fā)程度；
（七）市場特征：平穩(wěn)正常運(yùn)行、公開競爭；
（八）土地還原率：商服用地7.0%，住宅用地6.5%，工礦倉儲用地6.0%；
（九）地價表現(xiàn)形式：商服用地、住宅用地標(biāo)定地價采取樓面地價和地面地價兩種表現(xiàn)形式，工礦倉儲用地僅采取地面地價表現(xiàn)形式。
附件：濟(jì)南市鋼城區(qū)城區(qū)標(biāo)定地價公示信息表
附件
濟(jì)南市鋼城區(qū)城區(qū)標(biāo)定地價公示信息表
序號 | 標(biāo)準(zhǔn)宗地編號 | 位置 | 用途 | 權(quán)利 類型 | 面積（㎡） | 容積率 | 土地開發(fā)程度 | 土地使用年期（年） | 標(biāo)定地價 | 備注 | |
地面地價 （元/㎡） | 樓面地價 （元/㎡） | ||||||||||
1 | 370117G6000101 | 艾山街道辦事處陳家莊村北，萊鋼粉末冶金公司西 | 工業(yè)用地 | 出讓 | 26181 | 0.44 | 五通一平 | 50 | 262 | ||
2 | 370117G6000201 | 九龍大街以北，黃羊山大街以南 | 工業(yè)用地 | 出讓 | 190310 | 1.00 | 五通一平 | 50 | 308 | ||
3 | 370117G6000301 | 艾山街道辦事處泰達(dá)路1號 | 工業(yè)用地 | 出讓 | 83354 | 0.60 | 五通一平 | 50 | 287 | ||
4 | 370117G6000401 | 宋家莊南、小上峪村西 | 工業(yè)用地 | 出讓 | 14068 | 0.60 | 五通一平 | 50 | 280 | ||
5 | 370117G6000501 | 鋼城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金鼎路3號6幢 | 工業(yè)用地 | 出讓 | 17786 | 0.58 | 五通一平 | 50 | 290 | ||
6 | 370117G6000601 | 玉泉大街以南，泰達(dá)南路以西 | 工業(yè)用地 | 出讓 | 54469 | 0.39 | 五通一平 | 50 | 276 | ||
7 | 370117G6000701 | 艾山街道辦事處清泥溝村 | 工業(yè)用地 | 出讓 | 41068 | 0.08 | 五通一平 | 50 | 289 | ||
8 | 370117G6000801 | 艾山街道辦事處徐家莊村 | 工業(yè)用地 | 出讓 | 284944 | 0.59 | 五通一平 | 50 | 278 | ||
9 | 370117Z7000101 | 鋼都大街以南，永興路以西 | 住宅用地 | 出讓 | 36558 | 4.50 | 七通一平 | 70 | 2042 | 454 | |
10 | 370117Z7000201 | 朝陽路以東、規(guī)劃八號線以南 | 住宅用地 | 出讓 | 60889 | 2.10 | 七通一平 | 70 | 1451 | 691 | |
11 | 370117Z7000301 | 府前大街以南 | 住宅用地 | 出讓 | 90169 | 2.06 | 七通一平 | 70 | 2196 | 1066 | |
12 | 370117Z7000401 | 友誼大街18號 | 住宅用地 | 出讓 | 24448 | 3.00 | 七通一平 | 70 | 1605 | 535 | |
13 | 370117Z7000501 | 雙泉路以西、泰東公司以北 | 商住用地 | 出讓 | 11525 | 5.50 | 七通一平 | 70 | 2021 | 367 | |
14 | 370117Z7000601 | 鋼都大街以南、黃新路以西 | 住宅用地 | 出讓 | 13576 | 2.89 | 七通一平 | 70 | 2073 | 717 | |
15 | 370117Z7000701 | 鋼都大街以北、鐵流路以南 | 住宅用地 | 出讓 | 30289 | 1.58 | 七通一平 | 70 | 1342 | 849 | |
16 | 370117Z7000801 | 汶源街道汶源大街南、韓萊支線東 | 住宅用地 | 出讓 | 18486 | 2.29 | 七通一平 | 70 | 1689 | 738 | |
17 | 370117Z7000901 | 萊鋼集團(tuán)公司永興園 | 住宅用地 | 出讓 | 92678 | 1.29 | 七通一平 | 70 | 1699 | 1317 | |
18 | 370117Z7001001 | 府前街東首路南 | 住宅用地 | 出讓 | 67030 | 1.48 | 七通一平 | 70 | 1990 | 1345 | |
19 | 370117Z7001101 | 友誼大街北 | 住宅用地 | 出讓 | 43523 | 1.65 | 七通一平 | 70 | 2039 | 1236 | |
20 | 370117Z7001201 | 南嶺大街 | 住宅用地 | 出讓 | 55713 | 1.29 | 七通一平 | 70 | 1601 | 1241 | |
21 | 370117Z7001301 | 友誼大街70號紫竹園（二） | 住宅用地 | 出讓 | 29828.88 | 1.28 | 七通一平 | 70 | 1282 | 1002 | |
22 | 370117Z7001401 | 永興路西、艾山中心小學(xué)以南 | 住宅用地 | 出讓 | 8862 | 1.77 | 七通一平 | 70 | 1571 | 888 | |
23 | 370117Z7001501 | 艾山街道辦事處高家莊村 | 住宅用地 | 出讓 | 35107.32 | 2.02 | 七通一平 | 70 | 1373 | 680 | |
24 | 370117S5000101 | 府前大街以南 | 商服用地 | 出讓 | 6570 | 2.07 | 七通一平 | 40 | 2601 | 1257 | |
25 | 370117S5000201 | 友誼大街38號 | 商服用地 | 出讓 | 15038 | 1.20 | 七通一平 | 40 | 1996 | 1663 | |
26 | 370117S5000301 | 黃莊鎮(zhèn)西冶村 | 商服用地 | 出讓 | 16431 | 3.83 | 七通一平 | 40 | 2683 | 701 | |
27 | 370117S5000401 | 府前大街以南 | 商服用地 | 出讓 | 4602 | 1.29 | 七通一平 | 40 | 2018 | 1564 | |
28 | 370117S5000501 | 鋼都大街以南，金鼎花園小區(qū)以西 | 商服用地 | 出讓 | 7171 | 1.60 | 七通一平 | 40 | 1543 | 964 | |
29 | 370117S5000601 | 鋼都大街以北、鐵流路以南 | 商服用地 | 出讓 | 28241 | 1.60 | 七通一平 | 40 | 1608 | 1005 | |
