文字解讀：關(guān)于公布鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)的通知
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一、制定背景
隨著鋼城區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，國有建設(shè)用地不斷增加，為了規(guī)范土地資源的合理配置，對(duì)鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)。
二、決策依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》（TD/T1052—2017）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將濟(jì)南市鋼城區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)予以公布。
三、出臺(tái)目的
為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)土地市場(chǎng)，加強(qiáng)土地利用管理，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置，健全公示地價(jià)體系。
四、重要舉措
一是標(biāo)定地價(jià)公示范圍，以鋼城區(qū)城區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃范圍為主，按商服用地、住宅用地、工業(yè)用地分別劃定標(biāo)定地價(jià)公示范圍。
二是標(biāo)定地價(jià)價(jià)格內(nèi)涵，從估價(jià)期日，權(quán)利類型，標(biāo)準(zhǔn)宗地用途，標(biāo)準(zhǔn)宗地容積率按照實(shí)際容積率確定，標(biāo)準(zhǔn)宗地開發(fā)程度，市場(chǎng)特征，土地還原率，地價(jià)表現(xiàn)形式等幾個(gè)方面進(jìn)行一一展示說明。
五、標(biāo)定地價(jià)如何測(cè)算
標(biāo)定地價(jià)的確定同一般宗地地價(jià)的確定基本方法相同，包括市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法等。
六、標(biāo)定地價(jià)的應(yīng)用方向
標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要評(píng)估的具體宗地，是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位占用的土地資產(chǎn)和股份制試點(diǎn)企業(yè)土地作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)，是政府是否行使土地優(yōu)先購買權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)，是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)，是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。
七、解讀機(jī)構(gòu)及咨詢方式
解讀單位：鋼城區(qū)自然資源局
聯(lián)系電話：0531-76880388
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