領(lǐng)導干部解讀：濟南市鋼城區(qū)人民政府關(guān)于公布鋼城區(qū)城區(qū)國有建設用地標定地價的通知
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領(lǐng)導干部解讀：濟南市鋼城區(qū)人民政府關(guān)于公布鋼城區(qū)城區(qū)國有建設用地標定地價的通知
近日，鋼城區(qū)自然資源局黨組成員、副局長劉慶國同志解讀《濟南市鋼城區(qū)城區(qū)國有建設用地標定地價》的通知。
問：為什么要制定《濟南市鋼城區(qū)城區(qū)國有建設用地標定地價》？
標定地價是法定公示地價的主要內(nèi)容，是土地市場建設、土地資產(chǎn)權(quán)益保護和土地宏觀調(diào)控等方面的重要支撐。本次濟南市鋼城區(qū)城區(qū)標定地價體系建設工作主要有四個方面目的：一是為宗地價格評估提供重要依據(jù)和方法，具有政策性強、現(xiàn)勢性好、應用性廣等特點，能夠準確反映標定區(qū)域的客觀價格水平；二是為政府調(diào)控和管理土地市場，制訂出讓底價提供依據(jù)，是測算出讓底價、宗地評估、地價管理的依據(jù)之一；三是運用標定地價成果，制訂行之有效的地價管理政策，為土地二級市場交易價格審查提供依據(jù)，為交易雙方合理確定交易價格提供參考；四是充分發(fā)揮地價的經(jīng)濟導向作用，合理引導投資者和使用者的投資方向和利用方式，充分挖掘地產(chǎn)利用潛力。
問：建立標定地價體系的重要意義有哪些？
一是建立標定地價體系是落實自然資源管理制度改革的重要舉措。建立標定地價體系是意見發(fā)布實施后，率先落實自然資源管理制度改革的重要舉措，是完善土地管理制度體系、優(yōu)化土地資源市場配置的具體行動。
二是建立標定地價體系是持續(xù)改善鋼城營商環(huán)境、提升城市競爭力的重要舉措。本次標定地價改革嚴格貫徹供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求，以服務實體經(jīng)濟發(fā)展為導向，在地價評估、應用、管理等方面進行了一系列創(chuàng)新，推進了地價的公開化、透明化，有利于降低企業(yè)生產(chǎn)及民生設施建設成本，有利于提高行政服務效能，營造更優(yōu)越的營商環(huán)境。
三是建立標定地價體系是實現(xiàn)空間提質(zhì)增效、推動城市高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。地價是土地市場無形之手的“指揮棒”和“信號燈”。通過充分發(fā)揮標定地價的調(diào)節(jié)作用，有利于優(yōu)化土地資源配置，引導土地集約高效利用，推動城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等工作開展，積極引導各類存量低效用地挖潛，實現(xiàn)用最少的土地資源消耗撬動最大的經(jīng)濟增長，有力保障城市的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。
四是首次完成濟南市鋼城區(qū)城區(qū)標定地價體系建立工作，完善了濟南市鋼城區(qū)公示地價體系。濟南市鋼城區(qū)城區(qū)標定地價體系建設工作的順利完成，填補了我區(qū)標定地價體系建設領(lǐng)域的空白，完善了我區(qū)公示地價體系，彌補了現(xiàn)行的公示地價體系在實際應用中的不足，更好地發(fā)揮了市場在土地資源配置中的決定性作用和政府的調(diào)控引導作用。
問：標定地價的應用方向有哪些？
標定地價是政府根據(jù)管理需要評估的具體宗地，是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位占用的土地資產(chǎn)和股份制試點企業(yè)土地作價入股的標準，是政府是否行使土地優(yōu)先購買權(quán)的衡量標準，是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標準，是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準。
解讀機構(gòu)：濟南市鋼城區(qū)自然資源局
咨詢電話：0531-76885166
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