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濟南市鋼城區(qū)人民政府

關(guān)于公布城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價的通知

鋼城政字〔2020〕6號

各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），區(qū)政府各部門，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、棋山國家森林公園管委會，大汶河國家濕地公園管委會辦公室，區(qū)直各企事業(yè)單位：

基準(zhǔn)地價是公示地價體系的重要組成部分，是土地市場建設(shè)、土地資產(chǎn)權(quán)益保護和土地宏觀調(diào)控等方面的重要支撐，為進一步規(guī)范地價管理，加強政府對土地市場的宏觀調(diào)控，促進土地優(yōu)化利用，我區(qū)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》要求，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，對鋼城區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價進行了更新，現(xiàn)將《濟南市鋼城區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價更新成果》予以公布。

本通知自公布之日起執(zhí)行，執(zhí)行中的具體問題由鋼城區(qū)自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

附件：濟南市鋼城區(qū)城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新成果

濟南市鋼城區(qū)人民政府

2020年6月23日

附件

濟南市鋼城區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價更新成果

一、基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2019年1月1日。

二、基準(zhǔn)地價更新范圍

（一）城區(qū)評價范圍：東到汶水溪路，西到磁萊鐵路-京滬高速，南到義和生態(tài)園，北到里辛河-332省道，評價區(qū)面積約45平方公里。

（二）各建制鎮(zhèn)評價范圍：包括里辛街道（含鋼城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、顏莊鎮(zhèn)、辛莊鎮(zhèn)，共3個建制鎮(zhèn)（街道）的駐地，范圍主要涵蓋建成區(qū)和符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)范圍，總評價總面積為35.33km2。

三、土地級別界線

（一）城區(qū)

城區(qū)采用分類定級的方法，分商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地和公共管理與公共服務(wù)用地4種用途分別劃定土地級別。

1、商服用地

一級地：范圍東到新興路，南到府前大街，西到永興路，北到鐵流路-力源大街，一級地面積為3.35平方公里。

二級地：一級地范圍外東到歷山路，南到汶河，西到磁萊鐵路-西外環(huán)路，北到九龍大街-雙泉路-鐵路專用線-桃花路-新興路-磨石山路-韓萊支路，二級地面積為10.36平方公里。

三級地：二級地邊界以外，東到汶水溪路，南到清泉路-新華西路-泰達(dá)路，西到磁萊鐵路，北到陶家?guī)X北新興路-里辛河支流，三級地總面積為20.53平方公里。

四級地為三級地邊界外定級范圍內(nèi)的剩余部分，四級地面積為11.19平方公里。

2、住宅用地

一級地：范圍東到歷山路，南到汶河，西到永興路，北到汶源大街-磨石山路-新興路-金水路-力源大街-鐵流路，一級地面積為8.48平方公里。

二級地：一級地范圍外東到汶水溪路，南到汶河大街-鋼城植物園-青陽崮風(fēng)景區(qū)北側(cè)，西到磁萊鐵路，北到黃羊山大街-鐵路專用線-棋山大街，二級地面積為11.90平方公里。

三級地：二級地邊界以外，東到汶水溪，南到清泉路-新華西路-泰達(dá)路，西到黃羊山東側(cè)，北到陶家?guī)X北新興路-里辛河支流，三級地總面積為13.86平方公里。

四級地為三級地邊界外定級范圍內(nèi)的剩余部分，四級地面積為11.19平方公里。

3、工礦倉儲用地

工礦倉儲用地的定級適時提出“工業(yè)限制區(qū)”概念，在城市規(guī)劃執(zhí)行嚴(yán)格的城區(qū)，將按照規(guī)劃不適合進行工業(yè)用地布置的區(qū)域劃定為“工業(yè)限制區(qū)”，不參與工業(yè)用地的定級。

工業(yè)限制區(qū)東到歷山路，南到汶河，西到永興路，北到鐵流路-磨石山路，工業(yè)限制區(qū)面積為8.95平方公里。

工業(yè)一級地范圍東到韓萊支路-歷山路（自南向北），南到鐵流路-磨石山路，西到永興路，北到黃羊山大街-桃花路-鐵路-棋山大街，一級地面積為6.92平方公里。

工業(yè)二級地一級地范圍以外，東到汶水溪路，南到清泉路-新華西路-泰達(dá)路，西到磁萊鐵路，北到陶家?guī)X北新興路-里辛河支流，二級地面積為17.77平方公里。

工業(yè)三級地為二級地邊界以外定級范圍內(nèi)的剩余部分，三級地面積為11.78平方公里。

4、公共管理與公共服務(wù)用地

一級地：范圍東到新興路，南到汶河，西到永興路，北到鐵流路-力源大街。一級地面積5.43平方公里。

二級地：一級地范圍外東到歷山路，南到汶河，西到磁萊鐵路，北到黃羊山大街-鐵路專用線-桃花路-新興路-磨石山路-韓萊支路。二級地面積8.28平方公里。

三級地：二級地邊界以外，東到汶水溪路，南到清泉路-新華西路-泰達(dá)路，西到磁萊鐵路，北到陶家?guī)X北新興路-里辛河支流，三級地面積20.53平方公里。

四級地為三級地邊界以外定級范圍內(nèi)的剩余部分，四級地面積11.19平方公里。

（二）建制鎮(zhèn)

各建制鎮(zhèn)采用綜合定級的方法，各評價區(qū)均劃分為兩個級別。

里辛街道及鋼城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一級地東到東黃東路，南到里辛河，西到雙泉路，北到鳴翔大街-萊鋼大道-雙元大街，面積6.75平方公里，外圍為二級地，面積25.03平方公里。

辛莊鎮(zhèn)一級地東到山水花園-衛(wèi)生院，南到迎賓大道，西到希望小學(xué)，北到辛莊派出所，面積0.27平方公里，外圍為二級地，面積1.41平方公里。

顏莊鎮(zhèn)一級地東到顏莊中心小學(xué)，南到廣州路，西到鎮(zhèn)政府家屬院-中心衛(wèi)生院一線，北到顏莊中學(xué)-供銷社，面積0.32平方公里，外圍為二級地，面積1.56平方公里。

四、基準(zhǔn)地價更新成果

濟南市鋼城區(qū)城區(qū)基準(zhǔn)地價表

注：工業(yè)限制區(qū)450元/平方米（30萬元/畝）

各建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價結(jié)果表