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濟南市鋼城區(qū)人民政府

關(guān)于公布城鎮(zhèn)土地級別與基準地價的通知

鋼城政發(fā)〔2024〕1號

各街道（功能區(qū)）辦事處（管委會），區(qū)政府各部門，區(qū)屬各企事業(yè)單位：

為進一步規(guī)范地價管理，加強政府對土地市場的宏觀調(diào)控，促進土地優(yōu)化利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，我區(qū)組織對城鎮(zhèn)土地級別和基準地價進行了調(diào)整與更新，現(xiàn)將調(diào)整更新后的土地級別與基準地價予以公布。

本通知自公布之日起執(zhí)行，有效期3年。執(zhí)行中的具體問題由濟南市鋼城區(qū)自然資源局負責(zé)解釋。《濟南市鋼城區(qū)人民政府關(guān)于公布城鎮(zhèn)土地級別與基準地價的通知》（鋼城政字〔2020〕6號）同時廢止。

附件：濟南市鋼城區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新成果

濟南市鋼城區(qū)人民政府    

2024年3月4日      

（聯(lián)系電話：區(qū)自然資源局，76885255）

（此件公開發(fā)布）

附件

濟南市鋼城區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新成果

一、基準地價內(nèi)涵

（一）城區(qū)國有土地基準地價內(nèi)涵

1.基準日：2023年1月1日。

2.土地權(quán)利狀況：完整的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

3.土地使用年期：按法定最高出讓年限設(shè)定，商服用地40年、住宅用地70年、公共管理與公共服務(wù)用地50年、工礦倉儲用地50年。

4.土地開發(fā)程度：商服用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地一、二級地，工礦倉儲用地工業(yè)限制區(qū)開發(fā)程度為“七通一平”（通路、通電、供水、排水、通訊、供暖、供氣及場地內(nèi)土地平整），其他級別均為“五通一平”（通路、通電、供水、排水、通訊及場地內(nèi)土地平整）。

5.標準容積率：商服用地1.5，住宅用地1.5，公共管理與公共服務(wù)用地1.2，工礦倉儲用地1.0。

6.土地還原率：商服用地6.0%；住宅用地5.5%；公共管理與公共服務(wù)用地5.5%；工礦倉儲用地5.0%。

（二）街道國有土地基準地價內(nèi)涵

1.基準日：2023年1月1日。

2.土地權(quán)利狀況：完整的國有出讓土地使用權(quán)。

3.土地使用年期：按法定最高出讓年限設(shè)定，商服用地40年、住宅用地70年、公共管理與公共服務(wù)用地50年、工礦倉儲用地50年。

4.土地開發(fā)程度：“四通一平”（通路、通電、供水、通訊及場地內(nèi)土地平整）。

5.標準容積率：標準容積率設(shè)定為商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地均為1.0。

6.土地還原率：商服用地5.8%；住宅用地5.3%；公共管理與公共服務(wù)用地5.3%；工礦倉儲用地4.8%。

二、基準地價更新范圍

（一）城區(qū)評價范圍。東至向南沿顏莊河、棋山河、雙元大街、北外環(huán)路、新興路、桃花路、歷山路、丈八丘河以及城鎮(zhèn)開發(fā)邊界；南至向東沿城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、京滬高速、泰達路、汶河南大街進行調(diào)整；西至向南沿城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、西外環(huán)路、汶河北大街、磁博鐵路進行調(diào)整；北至向東沿城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、磁萊鐵路公鐵公交、鋼城大街、閆王河。評價面積為71.28平方公里。

（二）街道評價范圍。東至辛莊河北向支流，南至辛莊河、西至盤龍河，北至辛莊村邊界。

三、土地級別界限

（一）城區(qū)

城區(qū)采用分類定級的方法，分為商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地和公共管理與公共服務(wù)用地4種用途，分別劃定土地級別。

1.商服用地

一級地。東至平安路-友誼大街-新興路，南至府前大街，西至永興路，北至鐵流路-力源大街。一級地面積為3.85平方公里。

二級地。東至濟萊高鐵，南至桃花源路-鋼都東大街-汶河北大街，西至磁博鐵路-汶河北大街-西外環(huán)路，北至九龍大街-雙泉路-鐵路專用線-桃花路。二級地面積為15.25平方公里。

三級地。北側(cè)地塊1：東至馨裕園小區(qū)東側(cè)-北趙園小區(qū)東側(cè)，南至雙泉路，西至雙泉路，北至萊鋼內(nèi)部路；北側(cè)地塊2：東至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-玥莊河-鍛壓小區(qū)東側(cè)-茶峪子社區(qū)東側(cè)，南至桃花路-鐵路專用線-雙泉路-九龍大街，西至西外環(huán)路-黃羊山東側(cè)，北至雙泉路-萊鋼內(nèi)部路-玥莊河；南側(cè)地塊1：東至汶河南大街-東外環(huán)路，南至丈八丘河-東丈八丘村南側(cè)-汶河南大街-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，西至慈愛廣場西側(cè)，北至汶河北大街-牟汶河-鋼都東大街；南側(cè)地塊2：東至朝陽路-小上峪村西側(cè)，南至南外環(huán)路-泰達路-卞家泉河，西至京滬高速-磁博鐵路，北至汶河北大街。三級地面積為16.13平方公里。

四級地。東至顏莊河-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-棋山河-北外環(huán)路-新興路，南至雙泉路-萊鋼內(nèi)部路-玥莊河，西至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-顏莊河-牟汶河-廣州路-京滬高速，北至龍行街-磁萊鐵路公鐵公交-閆王河-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-鋼城大街-閆王河-萊鋼大道。四級地面積為36.05平方公里。

2.住宅用地

一級地。東至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-汶源大街-東外環(huán)路，南至汶河北大街，西至永興路-府前大街-鋼都大街-前進路，北至萊鋼廠線-鐵流路-健康街-新興路-桃花路。一級地面積為10.80平方公里。

二級地。東至韓萊支線-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-濟萊鐵路，南至汶河南大街-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-汶河北大街，西至磁博鐵路-汶河北大街-西外環(huán)路，北至山深線-黃羊山大街-雙泉路-萊鋼內(nèi)部路-新興路-棋山大街。二級地面積為13.19平方公里。

三級地。北側(cè)地塊1：東至馨裕園小區(qū)-北趙園小區(qū)東側(cè)，南至雙泉路，西至雙泉路，北至萊鋼內(nèi)部路；北側(cè)地塊2：東至新興路-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-棋山大街，南至鐵路專用線-雙泉路-黃羊山大街，西至黃羊山東側(cè)，北至雙泉路-萊鋼內(nèi)部路-玥莊河支流；南側(cè)地塊1：東至仁愛橋，南至汶河南大街-東外環(huán)路-丈八丘河-東丈八丘村南側(cè)，西至汶河南大街-禮愛橋，北至汶河北大街；南側(cè)地塊2：東至朝陽路-小上峪村西側(cè)，南至南外環(huán)路-泰達路-卞家泉河-京滬高速-南倉峪村西側(cè)，西至磁博鐵路，北至汶河北大街。三級地面積為13.13平方公里。

四級地。東至顏莊河-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-棋山河-北外環(huán)路-新興路，南至玥莊河-萊鋼內(nèi)部路-雙泉路，西至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-顏莊河-牟汶河-廣州路-京滬高速，北至龍行街-磁萊鐵路公鐵公交-閆王河-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-鋼城大街-閆王河-萊鋼大道。四級地面積為34.16平方公里。

3.工礦倉儲用地

工礦倉儲用地的定級將延續(xù)“工業(yè)限制區(qū)”概念，在城市規(guī)劃執(zhí)行嚴格的城區(qū)，將按照規(guī)劃不適合進行工業(yè)用地布置的區(qū)域劃定為“工業(yè)限制區(qū)”，不參與工業(yè)用地的定級。

工業(yè)限制區(qū)。東至東外環(huán)路，南至汶河北大街，西至永興路，北至鋼都大街-鐵流路-磨石山路-韓萊支線。工業(yè)限制區(qū)面積為10.50平方公里。

工業(yè)一級地。東至玥莊河-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-桃花路，南至鋼都大街-鐵流路-磨石山路-韓萊支線，西至磁萊鐵路-汶河北大街-西外環(huán)路，北至黃羊山大街-桃花路-鐵路專用線-新興路-棋山大街。一級地面積為10.80平方公里。

工業(yè)二級地。北側(cè)地塊：東至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，南至棋山大街-鐵路專用線-雙泉路-黃羊山大街，西至黃羊山西側(cè)，北至雙泉路-鋼城內(nèi)部路-玥莊河；南側(cè)地塊1：東至濟萊高鐵，南至汶河南大街-東外環(huán)路-丈八丘河-東丈八丘村南側(cè)，西至慈愛橋-汶河北大街，北至牟汶河-東外環(huán)路；南側(cè)地塊2：東至朝陽路-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-小上峪村-南外環(huán)路-泰達路，南至卞泉水庫，西至京滬高速-磁萊鐵路，北至汶河北大街。二級地面積為13.32平方公里。

工業(yè)三級地。北側(cè)地塊：東至顏莊河-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-棋山河-北外環(huán)路-新興路，南至玥莊河-鐵路專用線-雙泉路，西至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-遠征路-鋼悅路-牟汶河-廣州路-京滬高速，北至龍行街-磁萊鐵路公鐵公交-閆王河-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-鋼城大街-閆王河-萊鋼大道；南側(cè)地塊1：東至大上峪村東側(cè)，南至南外環(huán)路，西至小上峪村西側(cè)，北至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-迎豐大街；南側(cè)地塊2：東至京滬高速，南至永興路，西至南倉峪村西側(cè)，北至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。三級地面積為36.66平方公里。

4.公共管理與公共服務(wù)用地

一級地。東至平安路-友誼大街-新興路，南至汶河北大街，西至永興路-府前大街，北至鋼都大街-鐵流路-力源大街。一級地面積為6.82平方公里。

二級地。東至東外環(huán)路，南至汶河北大街，西至磁萊鐵路-汶河北大街-西外環(huán)路，北至九龍大街-雙泉路-鐵路專用線-桃花路。二級地面積為9.14平方公里。

三級地。北側(cè)地塊1：東至馨裕園小區(qū)-北趙園小區(qū)東側(cè)，南至雙泉路，西至雙泉路，北至萊鋼內(nèi)部路；北側(cè)地塊2：東至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-棋山大街-玥莊河-茶峪子社區(qū)東側(cè)-桃花路-濟萊高鐵，南至汶河南大街-東丈八丘村南側(cè)-付家橋社區(qū)南側(cè)，西至西外環(huán)路-黃羊山東側(cè)，北至雙泉路-萊鋼內(nèi)部路-玥莊河支流；南側(cè)地塊：東至朝陽路-小上峪村西側(cè)，南至南外環(huán)路-泰達路-卞家泉河，西至京滬高速-磁博鐵路，北至汶河北大街。三級地面積為19.34平方公里。

四級地。東至顏莊河-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-棋山河-北外環(huán)路-新興路，南至玥莊河-萊鋼內(nèi)部路-雙泉路，西至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-顏莊河-牟汶河-廣州路-京滬高速，北至龍行街-磁萊鐵路公鐵公交-閆王河-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-鋼城大街-閆王河-萊鋼大道。四級地面積為35.98平方公里。

（二）街道

辛莊街道一級地。東至山水花園東側(cè)-鵬山泉大街-鋼城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)稅務(wù)局東側(cè)，南至迎賓大道，西至辛莊街道八一希望小學(xué)西側(cè)-辛莊中心衛(wèi)生院西側(cè)，北至辛莊街道辦北側(cè)。一級地面積為0.28平方公里。

辛莊街道二級地。東至辛莊村東側(cè)，南至迎賓大道-辛莊河，西至盤龍河-牟王城路，北至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。二級地面積為0.93平方公里。

四、基準地價更新成果

濟南市鋼城區(qū)城區(qū)基準地價表

                                               工業(yè)限制區(qū)：500元/平方米（33.33萬元/畝）

濟南市鋼城區(qū)街道基準地價表